Продати квартиру в Україні, перебуваючи в Польщі, сьогодні простіше, ніж здається на перший погляд. Багато хто боїться, що доведеться кидати все та їхати через кордон заради одного підпису. Але це не так. Усе вирішується через одну правильну оформлену нотаріальну довіреність у Вроцлаві. Головне — не наплутати в паперах, щоб український нотаріус не розвернув вашу угоду в останню мить.
Як працює дистанційний продаж і чому це зручно
Весь процесу тримається на передачі повноважень. Ви обираєте людину в Україні, якій довіряєте, та даєте їй право розпоряджатися вашим майном. Зазвичай у Польщі є два шляхи. Можна піти в консульство, де все зроблять українською мовою. Але є нюанс — черги там просто неймовірні. Якщо угода горить, чекати два місяці на запис ніхто не буде. Тоді люди йдуть до місцевих польських нотаріусів, бо це швидше. Проте такий документ обов’язково треба правильно перекласти та легалізувати, щоб він мав вагу вдома.
Які документи треба зібрати для польського нотаріуса
Перед візитом до юриста краще заздалегідь виписати всі дані на окремий аркуш. Нотаріуси в Польщі не завжди знають тонкощі нашого законодавства. Будь-яка помилка в номері квартири або в написанні прізвища зробить папірець звичайною чернеткою. Краще мати під рукою фото всіх сторінок техпаспорта.
Для оформлення довіреності вам знадобляться:
- ваш закордонний паспорт у паспортному оригіналі;
- український ідентифікаційний номер платника податків;
- копія паспорта тієї людини, яка буде продавати квартиру;
- повна адреса об’єкта та реквізити документів на власність;
- письмова згода чоловіка чи дружини, якщо ви у шлюбі;
- інформація про наявність або відсутність прописаних дітей.
Ці дані стануть основою документа, який дозволить вашому представнику поставити підпис замість вас.
Як обійти бюрократію та зробити все за один день
Коли час підтискає, самостійні походи по кабінетах можуть вилізти боком. Польські нотаріуси часто використовують свої стандартні бланки, які не завжди підходять нашим реєстраторам. У таких випадках дуже допомагає сервіс Expert Docs. Вони працюють як місток між вами та польським правом. Фахівці самі готують текст довіреності, який гарантовано приймуть в Україні.
Фінансова безпека та фінальні кроки перед угодою
Коли довіреність готова, її треба відправити в Україну фізично. Електронні копії тут не працюють. Важливо, щоб ваш український нотаріус перевірив текст ще до того, як оригінал виїде з Польщі. Гроші за квартиру найкраще отримувати на банківський рахунок. Це знімає купу питань щодо походження коштів у майбутньому. Обов’язково переконайтеся, що всі комунальні борги сплачені, а техпаспорт актуальний.
Ось кілька порад:
- перевірте термін дії довіреності з великим запасом;
- узгодьте текст документа з вашим нотаріусом в Україні;
- використовуйте лише перевірені служби доставки для документів;
- заздалегідь дізнайтеся про ліміти на банківські перекази;
- зробіть для себе якісну копію довіреності перед відправкою.
Такий підхід вбереже вас від зайвих витрат та повторних візитів до юристів.
Продати житло дистанційно — це нормально та цілком безпечно. Потрібно лише знайти професійних помічників, таких як Expert Docs, та не пошкодувати часу на перевірку кожної літери. Коли документи в порядку, угода проходить легко, а ви залишаєтесь у комфорті в Польщі. З правильною підтримкою будь-яка відстань перестає бути перешкодою для важливих справ.
Джерело – https://www.expert-docs.com/
